〒245-0053 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-８-411
お気軽にお問合せください
営業時間：深夜以外対応致します。
広大地判定実例集その2【神奈川県相模原市南区】
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県相模原市南区 広大地判定対象地概要】
| 間口 | 約18.9ｍ |
| 奥行 | 約49.7ｍ |
| 地積 | 930.70㎡ |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 80％ |
| 最寄駅からの道路距離 | 約1.0ｋｍ |
| 接道状況 | 南東側幅員約4.0ｍの舗装市道（建築基準法第42条第1項第1号）に約18.9ｍ、ほぼ等高に接面。 |
| 形状 | やや不整形 |
| 周辺の状況 | 農家住宅、戸建住宅、畑、駐車場等が混在する住宅地域 |
| 現状の利用状況 | 畑（生産緑地地区） |
【広大地判定チェック表】
| チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
| ①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
| ②マンション適地か | 非該当 | 容積率80％、過去3年間マンション取引事例なし |
| ③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 開発未了 |
| ④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地120㎡程度 相模原市開発許可必要面積500㎡以上 |
| ⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 7区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
| ⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行約49.7ｍにつき、開発道路新設が必要と判定 |
| 財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
お問合せ・ご相談はこちら
担当：不動産鑑定士 石井（いしい）
受付時間：深夜以外対応致します。
広大地の評価や判定でお悩みでしたら、神奈川鑑定『広大地評価判定センター』にご相談ください。不動産評価の専門家、不動産鑑定士が、相続税のお悩み解決を親切丁寧にサポートいたします。国税庁に対する、広大地判定意見書・市街地山林意見書の作成もお手伝いいたします。神奈川県を中心に、近隣の東京都、埼玉県、千葉県の他、北は北海道、南は沖縄まで、日本全国にお伺いいたします。お気軽にお問合せください。
| 対応エリア | 主に神奈川県・東京都・埼玉県・千葉県の東京国税局管内。なお、北海道・東北・関東・東海・北陸・甲信越・近畿・四国・中国・九州地方でも交通費・宿泊費が別途必要となりますが、対応致します。ご相談いただけますと幸いです。 |
|---|
広大地の無料相談実施中
広大地のご相談は無料です
通話料無料
お電話でのお問合せ・相談予約
0120-554-574
＜受付時間＞
深夜以外対応致します。
サービス案内
広大地評価判定センター紹介
お役立ち情報
神奈川鑑定
住所
〒245-0053
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-８-411
営業時間
深夜以外対応致します。
主な業務地域
主に神奈川県・東京都・埼玉県・千葉県の東京国税局管内。なお、北海道・東北・関東・東海・北陸・甲信越・近畿・四国・中国・九州地方でも交通費・宿泊費が別途必要となりますが、対応致します。ご相談いただけますと幸いです。