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広大地判定実例集その3【神奈川県川崎市宮前区】
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県川崎市宮前区 広大地判定対象地概要】
| 間口 | 約39.5ｍ |
| 奥行 | 約60.1ｍ |
| 地積 | 1397.45㎡ |
| 用途地域 | 準住居地域・第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％（準住居地域・第1種中高層住居専用地域） |
| 容積率 | 200％（準住居地域・第1種中高層住居専用地域） |
| 最寄駅からの道路距離 | 約2.6ｋｍ |
| 接道状況 | 北〜北西側:幅員約6.0ｍの舗装市道（建築基準法第42条第1項）に約39.5ｍ、ほぼ等高に接面。接面部分より東〜南東側へ上り緩傾斜。 東側:幅員約4.3ｍの舗装市道（建築基準法第42条第1項）に約4.3ｍ、ほぼ等高に接面。 南側:幅員約1.9ｍの未舗装市道（建築基準法外道路）に約26.2ｍ、ほぼ等高に接面。 |
| 形状 | やや不整形 |
| 周辺の状況 | 戸建住宅、マンション（分譲・賃貸）、アパート、畑、駐車場等が混在する住宅地域 |
| 現状の利用状況 | 駐車場 |
【広大地判定チェック表】
| チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
| ①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
| ②マンション適地か | 非該当 | 容積率200％、バス便、過去3年間マンション取引事例2件 |
| ③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 開発未了 |
| ④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地130㎡程度 川崎市開発許可必要面積500㎡以上 |
| ⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 12区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
| ⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行最大約60.1ｍ、東側市道からの開発道路新設不可等につき、西側市道より開発道路新設が必要と判定 |
| 財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
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