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広大地判定実例集その6【神奈川県厚木市】
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県厚木市 広大地判定対象地概要】
| 間口 | 約39.2ｍ |
| 奥行 | 約59.8ｍ |
| 地積 | 1951.74㎡ |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％（第1種中高層住居専用地域） |
| 容積率 | 200％（第1種中高層住居専用地域） |
| 最寄駅からの道路距離 | 約1.2ｋｍ |
| 接道状況 | 南西側:幅員約5.7ｍの舗装市道（建築基準法第42条第1項）に約39.2ｍ、ほぼ等高〜約3ｍ高く接面。 北西側:幅員約4.0ｍの舗装市道（建築基準法第42条第1項）に約63.9ｍ、ほぼ等高に接面。 |
| 形状 | やや不整形 |
| 周辺の状況 | 戸建住宅、アパート、事業所、寺社等の混在する住宅地域 |
| 現状の利用状況 | 駐車場 |
【広大地判定チェック表】
| チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
| ①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
| ②マンション適地か | 非該当 | 指定容積率200％、最寄駅徒歩約15分、隣接土地がほぼ同規模の戸建開発現場 |
| ③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 駐車場のため、開発未了 |
| ④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地100㎡程度 厚木市開発許可必要面積500㎡以上 |
| ⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 17区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
| ⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行最大約72.4ｍ、南西側市道からの開発道路新設が必要と判定 |
| 財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
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