【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県厚木市 広大地判定対象地概要】
間口 | 約39.2m |
奥行 | 約59.8m |
地積 | 1951.74u |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 | 60%(第1種中高層住居専用地域) |
容積率 | 200%(第1種中高層住居専用地域) |
最寄駅からの道路距離 | 約1.2km |
接道状況 | 南西側:幅員約5.7mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約39.2m、ほぼ等高〜約3m高く接面。
北西側:幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約63.9m、ほぼ等高に接面。 |
形状 | やや不整形 |
周辺の状況 | 戸建住宅、アパート、事業所、寺社等の混在する住宅地域 |
現状の利用状況 | 駐車場 |
【広大地判定チェック表】
チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
@大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000u未満 |
Aマンション適地か | 非該当 | 指定容積率200%、最寄駅徒歩約15分、隣接土地がほぼ同規模の戸建開発現場 |
B既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 駐車場のため、開発未了 |
C標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地100u程度 厚木市開発許可必要面積500u以上 |
D最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 17区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
E開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行最大約72.4m、南西側市道からの開発道路新設が必要と判定 |
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記@〜Eにより「広大地」と判定 |