広大地評価フローチャート

広大地評価フローチャート(広大地適用を可能にするには、以下の@〜Cの要件を少なくとも全てクリアする必要があります。

評価対象地


@大規模工場用地に該当するか


 NOであることが条件(50,000u以上の「大工場地区」の土地は、広大地適用不可


Aマンション適地か、又は、既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか


 NOであることが条件(原則として、容積率300%以上の地域に所在する土地はマンション適地に該当し、広大地適用不可。但し、道路の幅等により、本条件クリアの可能性あり。


Bその地域における標準的な宅地の地積に比して著しく面積が広大か


YESであることが条件(原則として、土地所在地における開発許可必要面積以上なら、本条件はクリア


C開発行為を行うとした場合、公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか


YESであることが条件(最大の難関。公共公益的施設用地として、「道路開設」の必要性が認められない場合は、広大地適用不可。「ゴミ置場」だけでは不可。


財産評価基本通達24-4の「広大地」に該当
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