〒245-0053 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-8-411
営業時間:深夜以外対応致します。
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県相模原市南区 広大地判定対象地概要】
間口 | 約22.5m |
奥行 | 約50.0m |
地積 | 1010.82㎡ |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
建ぺい率 | 50% |
容積率 | 80% |
最寄駅からの道路距離 | 約1.0km |
接道状況 | 南東側幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項第1号)に約22.5m、ほぼ等高に接面。 |
形状 | やや不整形 |
周辺の状況 | 農家住宅、戸建住宅、畑、駐車場等が混在する住宅地域 |
現状の利用状況 | 大部分が空地・一部建物敷地 |
【広大地判定チェック表】
チェック項目
| 判定 | 備考欄 |
①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
②マンション適地か | 非該当 | 容積率80%、過去3年間マンション取引事例なし |
③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 開発未了 |
④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地120㎡程度 相模原市開発許可必要面積500㎡以上 |
⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 7区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行約50.0mにつき、開発道路新設が必要と判定 |
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県相模原市南区 広大地判定対象地概要】
間口 | 約18.9m |
奥行 | 約49.7m |
地積 | 930.70㎡ |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
建ぺい率 | 50% |
容積率 | 80% |
最寄駅からの道路距離 | 約1.0km |
接道状況 | 南東側幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項第1号)に約18.9m、ほぼ等高に接面。 |
形状 | やや不整形 |
周辺の状況 | 農家住宅、戸建住宅、畑、駐車場等が混在する住宅地域 |
現状の利用状況 | 畑(生産緑地地区) |
【広大地判定チェック表】
チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
②マンション適地か | 非該当 | 容積率80%、過去3年間マンション取引事例なし |
③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 開発未了 |
④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地120㎡程度 相模原市開発許可必要面積500㎡以上 |
⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 7区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行約49.7mにつき、開発道路新設が必要と判定 |
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県川崎市宮前区 広大地判定対象地概要】
間口 | 約39.5m |
奥行 | 約60.1m |
地積 | 1397.45㎡ |
用途地域 | 準住居地域・第1種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 | 60%(準住居地域・第1種中高層住居専用地域) |
容積率 | 200%(準住居地域・第1種中高層住居専用地域) |
最寄駅からの道路距離 | 約2.6km |
接道状況 | 北〜北西側:幅員約6.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約39.5m、ほぼ等高に接面。接面部分より東〜南東側へ上り緩傾斜。 東側:幅員約4.3mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約4.3m、ほぼ等高に接面。 南側:幅員約1.9mの未舗装市道(建築基準法外道路)に約26.2m、ほぼ等高に接面。 |
形状 | やや不整形 |
周辺の状況 | 戸建住宅、マンション(分譲・賃貸)、アパート、畑、駐車場等が混在する住宅地域 |
現状の利用状況 | 駐車場 |
【広大地判定チェック表】
チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
②マンション適地か | 非該当 | 容積率200%、バス便、過去3年間マンション取引事例2件 |
③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 開発未了 |
④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地130㎡程度 川崎市開発許可必要面積500㎡以上 |
⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 12区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行最大約60.1m、東側市道からの開発道路新設不可等につき、西側市道より開発道路新設が必要と判定 |
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県南足柄市 広大地判定対象地概要】
間口 | 約52.0m |
奥行 | 約45.0m |
地積 | 1599.09㎡ |
用途地域 | 第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 | 60%(第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域) |
容積率 | 200%(第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域) |
最寄駅からの道路距離 | 約700m |
接道状況 | 南東側:幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約0〜3.0m高く接面。 南西側:幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)にほぼ等高に接面。 |
形状 | 不整形 |
周辺の状況 | 賃貸マンション、戸建住宅、空地等が混在する住宅地域 |
現状の利用状況 | 賃貸マンション敷地(地主の遊休地有効利用) |
【広大地判定チェック表】
チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
②マンション適地か | 非該当 | 基準容積率約160%、徒歩圏だが駅周辺でも分譲マンションなし、過去3年間南足柄市全体でマンション取引事例1件 |
③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 地主保有遊休地の有効使用としては開発済だが、最有効使用は戸建敷地と判定しているため、最有効としては開発未了 |
④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地150㎡程度 南足柄市開発許可必要面積500㎡以上 |
⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 9区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行最大約45.0m、東側市道からの開発道路新設が必要と判定 |
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県厚木市 広大地判定対象地概要】
間口 | 約32.1m |
奥行 | 約72.4m |
地積 | 2011.66㎡ |
用途地域 | 第2種住居地域・第1種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 | 60%(第2種住居地域・第1種中高層住居専用地域) |
容積率 | 200%(第2種住居地域・第1種中高層住居専用地域) |
最寄駅からの道路距離 | 約1.2km |
接道状況 | 北西側:幅員約4.5mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約30.0m、ほぼ等高〜約3m高く接面。 南東〜北東側:幅員約7.6〜17.0mの舗装市道・同県道(いずれも建築基準法第42条第1項)に約32.1m、ほぼ等高に接面。 西側:幅員約5.2mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約13.7m、ほぼ等高に接面。 |
形状 | 不整形 |
周辺の状況 | 戸建住宅、アパート、事業所、寺社等の混在する住宅地域 |
現状の利用状況 | 自宅敷地 |
【広大地判定チェック表】
チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
②マンション適地か | 非該当 | 指定容積率200%、最寄駅徒歩約15分、土地の形が悪くマンションには不適 |
③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 自宅敷地のため、開発未了 |
④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地100㎡程度 厚木市開発許可必要面積500㎡以上 |
⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 17区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行最大約72.4m、東側市道からの開発道路新設が必要と判定 |
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
【広大地判定意見書添付開発想定図※】
※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。
【神奈川県厚木市 広大地判定対象地概要】
間口 | 約39.2m |
奥行 | 約59.8m |
地積 | 1951.74㎡ |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 | 60%(第1種中高層住居専用地域) |
容積率 | 200%(第1種中高層住居専用地域) |
最寄駅からの道路距離 | 約1.2km |
接道状況 | 南西側:幅員約5.7mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約39.2m、ほぼ等高〜約3m高く接面。 北西側:幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約63.9m、ほぼ等高に接面。 |
形状 | やや不整形 |
周辺の状況 | 戸建住宅、アパート、事業所、寺社等の混在する住宅地域 |
現状の利用状況 | 駐車場 |
【広大地判定チェック表】
チェック項目 | 判定 | 備考欄 |
①大規模工場用地に該当するか | 非該当 | 普通住宅地区所在 50,000㎡未満 |
②マンション適地か | 非該当 | 指定容積率200%、最寄駅徒歩約15分、隣接土地がほぼ同規模の戸建開発現場 |
③既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか | 非該当 | 駐車場のため、開発未了 |
④標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か | 該当 | 標準的画地100㎡程度 厚木市開発許可必要面積500㎡以上 |
⑤最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か | 該当 | 17区画分割後の戸建住宅敷地と判定 |
⑥開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか | 該当 | 奥行最大約72.4m、南西側市道からの開発道路新設が必要と判定 |
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 | 該当 | 上記①〜⑥により「広大地」と判定 |
担当:不動産鑑定士 石井(いしい)
受付時間:深夜以外対応致します。
広大地の評価や判定でお悩みでしたら、神奈川鑑定『広大地評価判定センター』にご相談ください。不動産評価の専門家、不動産鑑定士が、相続税のお悩み解決を親切丁寧にサポートいたします。国税庁に対する、広大地判定意見書・市街地山林意見書の作成もお手伝いいたします。神奈川県を中心に、近隣の東京都、埼玉県、千葉県の他、北は北海道、南は沖縄まで、日本全国にお伺いいたします。お気軽にお問合せください。
対応エリア | 主に神奈川県・東京都・埼玉県・千葉県の東京国税局管内。なお、北海道・東北・関東・東海・北陸・甲信越・近畿・四国・中国・九州地方でも交通費・宿泊費が別途必要となりますが、対応致します。ご相談いただけますと幸いです。 |
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