広大地判定実例集その1【神奈川県相模原市南区】

【広大地判定意見書添付開発想定図※】

※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。 

広大地評価判定センター 相模原市 開発想定図@

【神奈川県相模原市南区 広大地判定対象地概要】

間口 約22.5m
奥行 約50.0m
地積 1010.82u
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
最寄駅からの道路距離 約1.0km
接道状況 南東側幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項第1号)に約22.5m、ほぼ等高に接面。
形状 やや不整形
周辺の状況 農家住宅、戸建住宅、畑、駐車場等が混在する住宅地域
現状の利用状況 大部分が空地・一部建物敷地

【広大地判定チェック表】

チェック項目 判定 備考欄 
@大規模工場用地に該当するか 非該当 普通住宅地区所在 50,000u未満
Aマンション適地か 非該当 容積率80%、過去3年間マンション取引事例なし 
B既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか 非該当  開発未了
C標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か 該当  標準的画地120u程度 相模原市開発許可必要面積500u以上
D最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か 該当 7区画分割後の戸建住宅敷地と判定
E開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか 該当 奥行約50.0mにつき、開発道路新設が必要と判定
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 該当 上記@〜Eにより「広大地」と判定

広大地判定実例集その2【神奈川県相模原市南区】

【広大地判定意見書添付開発想定図※】

※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。

広大地評価判定センター 相模原市南区 開発想定図

【神奈川県相模原市南区 広大地判定対象地概要】

間口 約18.9m
奥行 約49.7m
地積 930.70u
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
最寄駅からの道路距離 約1.0km
接道状況 南東側幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項第1号)に約18.9m、ほぼ等高に接面。
形状 やや不整形
周辺の状況 農家住宅、戸建住宅、畑、駐車場等が混在する住宅地域
現状の利用状況 畑(生産緑地地区)

【広大地判定チェック表】

チェック項目 判定 備考欄
@大規模工場用地に該当するか 非該当 普通住宅地区所在 50,000u未満
Aマンション適地か 非該当 容積率80%、過去3年間マンション取引事例なし
B既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか 非該当 開発未了
C標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か 該当 標準的画地120u程度 相模原市開発許可必要面積500u以上
D最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か 該当 7区画分割後の戸建住宅敷地と判定
E開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか 該当 奥行約49.7mにつき、開発道路新設が必要と判定
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 該当 上記@〜Eにより「広大地」と判定

広大地判定実例集その3【神奈川県川崎市宮前区】

【広大地判定意見書添付開発想定図※】

※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。

広大地評価判定センター 川崎市宮前区 開発想定図

【神奈川県川崎市宮前区 広大地判定対象地概要】

間口 約39.5m
奥行 約60.1m
地積 1397.45u
用途地域 準住居地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%(準住居地域・第1種中高層住居専用地域)
容積率 200%(準住居地域・第1種中高層住居専用地域)
最寄駅からの道路距離 約2.6km
接道状況 北〜北西側:幅員約6.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約39.5m、ほぼ等高に接面。接面部分より東〜南東側へ上り緩傾斜。
東側:幅員約4.3mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約4.3m、ほぼ等高に接面。
南側:幅員約1.9mの未舗装市道(建築基準法外道路)に約26.2m、ほぼ等高に接面。
形状 やや不整形
周辺の状況 戸建住宅、マンション(分譲・賃貸)、アパート、畑、駐車場等が混在する住宅地域
現状の利用状況 駐車場

【広大地判定チェック表】

チェック項目 判定 備考欄
@大規模工場用地に該当するか 非該当 普通住宅地区所在 50,000u未満
Aマンション適地か 非該当 容積率200%、バス便、過去3年間マンション取引事例2件
B既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか 非該当 開発未了
C標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か 該当 標準的画地130u程度 川崎市開発許可必要面積500u以上
D最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か 該当 12区画分割後の戸建住宅敷地と判定
E開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか 該当 奥行最大約60.1m、東側市道からの開発道路新設不可等につき、西側市道より開発道路新設が必要と判定
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 該当 上記@〜Eにより「広大地」と判定

広大地判定実例集その4【神奈川県南足柄市】

【広大地判定意見書添付開発想定図※】

※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。

南足柄市開発想定図

【神奈川県南足柄市 広大地判定対象地概要】

間口 約52.0m
奥行 約45.0m
地積 1599.09u
用途地域 第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%(第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域)
容積率 200%(第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域)
最寄駅からの道路距離 約700m
接道状況 南東側:幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約0〜3.0m高く接面。
南西側:幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)にほぼ等高に接面。
形状 不整形
周辺の状況 賃貸マンション、戸建住宅、空地等が混在する住宅地域
現状の利用状況 賃貸マンション敷地(地主の遊休地有効利用)

【広大地判定チェック表】

チェック項目 判定 備考欄
@大規模工場用地に該当するか 非該当 普通住宅地区所在 50,000u未満
Aマンション適地か 非該当 基準容積率約160%、徒歩圏だが駅周辺でも分譲マンションなし、過去3年間南足柄市全体でマンション取引事例1件
B既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか 非該当 地主保有遊休地の有効使用としては開発済だが、最有効使用は戸建敷地と判定しているため、最有効としては開発未了
C標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か 該当 標準的画地150u程度 南足柄市開発許可必要面積500u以上
D最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か 該当 9区画分割後の戸建住宅敷地と判定
E開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか 該当 奥行最大約45.0m、東側市道からの開発道路新設が必要と判定
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 該当 上記@〜Eにより「広大地」と判定

広大地判定実例集その5【神奈川県厚木市】

【広大地判定意見書添付開発想定図※】

※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。

厚木市 開発想定図@

【神奈川県厚木市 広大地判定対象地概要】

間口 約32.1m
奥行 約72.4m
地積 2011.66u
用途地域 第2種住居地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%(第2種住居地域・第1種中高層住居専用地域)
容積率 200%(第2種住居地域・第1種中高層住居専用地域)
最寄駅からの道路距離 約1.2km
接道状況 北西側:幅員約4.5mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約30.0m、ほぼ等高〜約3m高く接面。
南東〜北東側:幅員約7.6〜17.0mの舗装市道・同県道(いずれも建築基準法第42条第1項)に約32.1m、ほぼ等高に接面。
西側:幅員約5.2mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約13.7m、ほぼ等高に接面。
形状 不整形
周辺の状況 戸建住宅、アパート、事業所、寺社等の混在する住宅地域
現状の利用状況 自宅敷地

【広大地判定チェック表】

チェック項目 判定 備考欄
@大規模工場用地に該当するか 非該当 普通住宅地区所在 50,000u未満
Aマンション適地か 非該当 指定容積率200%、最寄駅徒歩約15分、土地の形が悪くマンションには不適
B既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか 非該当 自宅敷地のため、開発未了
C標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か 該当 標準的画地100u程度 厚木市開発許可必要面積500u以上
D最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か 該当 17区画分割後の戸建住宅敷地と判定
E開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか 該当 奥行最大約72.4m、東側市道からの開発道路新設が必要と判定
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 該当 上記@〜Eにより「広大地」と判定

広大地判定実例集その6【神奈川県厚木市】

【広大地判定意見書添付開発想定図※】

※実際の広大地判定意見書に添付する図面は、土地家屋調査士作成の原図となり、白黒です。本画像はホームページ用に加工しております。

厚木市 開発想定図A

【神奈川県厚木市 広大地判定対象地概要】

間口 約39.2m
奥行 約59.8m
地積 1951.74u
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%(第1種中高層住居専用地域)
容積率 200%(第1種中高層住居専用地域)
最寄駅からの道路距離 約1.2km
接道状況 南西側:幅員約5.7mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約39.2m、ほぼ等高〜約3m高く接面。
北西側:幅員約4.0mの舗装市道(建築基準法第42条第1項)に約63.9m、ほぼ等高に接面。
形状 やや不整形
周辺の状況 戸建住宅、アパート、事業所、寺社等の混在する住宅地域
現状の利用状況 駐車場

【広大地判定チェック表】

チェック項目 判定 備考欄
@大規模工場用地に該当するか 非該当 普通住宅地区所在 50,000u未満
Aマンション適地か 非該当 指定容積率200%、最寄駅徒歩約15分、隣接土地がほぼ同規模の戸建開発現場
B既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか 非該当 駐車場のため、開発未了
C標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か 該当 標準的画地100u程度 厚木市開発許可必要面積500u以上
D最有効使用は区画分割後の戸建住宅敷地か 該当 17区画分割後の戸建住宅敷地と判定
E開発行為時に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか 該当 奥行最大約72.4m、南西側市道からの開発道路新設が必要と判定
財産評価基本通達24-4「広大地」最終判定 該当 上記@〜Eにより「広大地」と判定
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